Marrja e një prone me qira po kushton çdo vit e më shumë. Tashmë tregu po përballet me çmime tejet të larta jo vetëm për shitjen e apartamenteve por edhe për qiratë. Cilët janë faktorët? A po rrezikojmë një krizë strehimi prej çmimeve?
Prej prillit të 2025-ës deri më tani inflacioni i qirave gati janë 3-fishuar. Nëse vjet inflacioni i qirave ishte 2.5%, në muajin e kaluar të këtij viti ishte 7.1%, kurse kulmi është regjistruar në dhjetor të vitit të kaluar, trend që nuk ndryshoi as në janar e shkurt 2026. Kurse si periudhë 4-mujore shtrenjtimi këtë vit është më i larti historik me 7.8%.
Ekspertët e ekonomisë dhe të tregut imobilar thonë në ‘Portofol’ në Report TV se shkaqet për këtë shtrenjtim janë disa, nga kërkesa e lartë, kursi i këmbimit por edhe abuzimi.
Read more:Në kërkim të pronës së duhur? Ja përzgjedhja e javës në Telegrafi Real Estate
Orgest Beti, ekspert i tregut të pasurive të patundshme, thotë se pronarët po largohen nga qiratë në euro për shkak të zhvlerësimit të saj, dhe kalimi në lekë automatikisht po ndikon në rritje të vlerës së tyre.
“Dy nga elementët kryesorë në bindjen time është zhvlerësimi i euros që është e para. Pra tashmë pronarët nuk po kërkojnë më që t’i japin apartamentet me euro, por po kërkojnë të kthehen sërish tek leku, sepse ashtu e maksimizojnë fitimin e tyre. Ndërsa për sa i përket pjesës tjetër, sigurisht që një apartament nëse blihet shtrenjtë në fazën fillestare do definojë dhe tek qiraja për rrjedhojë. Nëse blihet shtrenjtë do të jepet shtrenjtë”, thotë Orgest Beti, ekspert i tregut të pasurive të patundshme.
Eksperti Fatos Çoçoli thotë se vetëm për të përfituar nga bumi turistik familjet po kthejnë apartamentet e tyre, në dhoma me qira ditore, duke mbajtur lartë çmimet e qirave.
“Familjet kanë investuar, i kanë ndarë apartamentet e tyre më dysh, më tresh. Kanë patur tre dhoma kuzhinë i kanë bërë për t’i dhënë me ARBNB me qira ditore. Kemi vizitorë të huaj që na vijnë dhe kërkesa është e madhe nga të huajt. Ajo e mban qiranë kaq të lartë pra 20-30% më shumë se sa ç’duhet të ishte normalisht”, pohon Çoçoli.
Fitimi i shpejtë përmes qirave afatshkurtra në platformat online, po sfidon tashmë hotelerinë disavjeçare.
“ArBnB po i shpall një sfidë hotelerisë. Ne kemi njerëz në Tiranë që kanë rreth 25 apartamente që i menaxhojnë. Sigurisht nuk i kanë të tyre, i kanë marrë me qira, i kanë kontraktuar dhe më pas ata i shikojnë si burim të ardhurash, i kanë marrë me qira dhe i japin po me qira ditore”, thotë Beti.
Read more:Sa gjatë mund t’u rezistojë Irani kërkesave të SHBA-së ndërsa ekonomia po dobësohet?
Për shkak edhe të çmimeve të larta, po rriten të ardhurat nga tatimi i qirave. Sipas tatimeve vjet u mblodhën 60.8 milionë euro nga tatimi prej 15% që bëhet mbi shumën që përfiton pronari, në raport me vitin 2020 kjo shifër ishte 20 milionë euro më e lartë.
Me ritëm të shpejtë po shtrenjtohen edhe pronat që po shiten. Në vitin 2025 çmimet e apartamenteve u rritën me 36.3% që është rritje me 10% krahasuar me 2024-ën. Pra nëse një apartament në 2024-ën kushtonte 100.000 euro, vjet ka kushtuar 36 mijë euro më shumë.
.jpeg)
Eksperti i ekonomisë Klodian Muço thotë se përtej abuzimeve, janë rritur kostot e ndërtimit, trojet po shiten më shtrenjtë.
Read more:Hyseni mirëpret vendimin e Qeverisë për shpronësimin e pronave në “Qarkoren e Vjetër” të Gjilanit
“Rreth 30% është rritja e çmimit në këto vitet e fundit. Në vitet e fundit për arsye dhe të bumit që ka pasur sektori i ndërtimit tendenca është që edhe pronarët e tokave të përfitojnë nga kjo situatë dhe të japin tek ofertuesi më i mirë dhe ofertuesi më i mirë kush është për pronarët e tokave? Ai që jep përqindje më të madhe dhe një aspekt tjetër pse janë rritur çmimet është edhe si pasojë e rritjes së kostove të ndërtimit, sidomos të fuqisë punëtore”, thotë Muço.
“Që ditën që një ndërtues vendos të ndërtojë një objekt nga 28% deri në 45% sot i kërkojnë pronarët e tokës, 8% ke ndikimin e taksës infrastrukturë 3% ke taksën për strehimin social, ke projektuesin ndërkombëtar, që mund të jenë arkitektët më të mirë të botës që paguhen, ke zbatuesit, 30% të objektit pastaj e kanë kleringjet, e kështu me radhë”, thotë Beti.
Por teksa çmimet rriten me shifra dyshifrore, shifrat e censit tregonin se mbi 350 mijë banesa në Shqipëri ishin të pabanuara.
Read more:Video tronditëse nga India, stuhia ngre në ajër burrin bashkë me hangarin metalik
“Në zonën e Tiranës në qytet që nuk konsumojnë energji elektrike janë rreth 39.000 bashkë me periferitë e Tiranës. Ndërsa Tirana si qark arrijnë deri në 70.000 banesa pa konsum energjie. Këto konsiderohen apartamente bosh”, thotë Muço.
Në një situatë të tillë ku mijëra prona janë të ‘kyçura’ të pabanuara, ekspertët sugjerojnë që qeveria duhet të kishte përshpejtuar tatimin e pronave të dyta apo të treta.
